اجاره خانه در دانمارک - جستجوی اتاق و همخانه

[ForeverBlue]

در این تاپیک درباره قوانین و روشهای گرفتن خانه در دانمارک بحث خواهد شد.

[ForeverBlue]

عموما افرادی که اجازه اقامت در دانمارک را دریافت کرده اند صرفا یک ویزای موقت اولیه دریافت میکنند که با آن صرفا اجازه یک بار ورود  به دانمارک را دارند و نمیتوانند به سایر کشورهای شنگن سفر کنند. (مثلا نمیتوانند ابتدا وارد آلمان شوند و سپس به دانمارک بروند)

پس از سفر به دانمارک اولین کاری که هر مهاجر باید انجام دهد معرفی کردن خود به اداره شهرداری آن شهری است که قرار است در آنجا زندگی کند. این کار برای دریافت CPR که عملا همان شماره ملی دانمارک است انجام میشود. پس از گرفتن CPR میتوانید کارت اقامت خود را دریافت کنید و سپس آزادانه به سایر کشورهای عضو شنگن سفر کنید.

نکته مهم این که برای معرفی و ثبت خود در اداره شهرداری نیاز به داشتن یک آدرس معتبر دارید. 

با توجه به محدودیت ویزای موقت اولیه بسیاری به این فکر می افتند که مدت کوتاهی به دانمارک بروند و CPR و کارت اقامت خود را بگیرند. سپس به کشورشان برگردند و سایر امور خود را انجام دهند و دوباره به دانمارک برگردند (این کار کمی ریسک دارد که در ادامه در مورد آن صحبت خواهد شد). همچنین بسیاری از افراد ترجیح میدهند مدت کوتاهی در دانمارک در یک اقامتگاه موقت زندگی کنند و سپس خانه مورد نظرشان را پیدا کنند.

به همین دلیل پیدا کردن یک مکان اقامت بسیار حیاتی است. در این تاپیک بحث میکنیم که چگونه میتوانید یک اقامتگاه مناسب پیدا کنید و چه چالش ها و راه حل هایی وجود دارد.

[ForeverBlue]

نکات اولیه:

برخلاف چیزی که بسیاری فکر میکنند، هیچ نیازی نیست که شما یک خانه مستقل اجاره کنید. بسیاری از افراد حتی با اجاره یک اتاق میتوانند آدرس خود را در شهرداری مربوطه ثبت کنند. حتی شما میتوانید آدرس هتل یا هاستل مربوطه را بدهید. 
اما از آنجایی که معمولا گرفتن کارت اقامت و CPR در حدود 1 ماه زمان میبرد زندگی کردن در هتل چندان به صرفه نیست و بهتر است یک خانه یا یک اتاق بگیرید.

با توجه به این نیاز مهاجرین بسیاری از دانمارکی ها (اعم از خود دانمارکی ها یا مهاجرین) خانه های خود را به چند نفر اجاره میدهند. یعنی مثلا یک خانه 3 خوابه را به 3 نفر اجازه میدهند. حتی بسیاری از افرادی که قصد مسافرت دارند حاضرند خانه خود را موقتا به فردی اجاره بدهند.

نکته: نمیتوان یک اتاق را به 3 نفر که به هم ارتباطی ندارند اجاره داد. تنها حالت قابل قبول اعضای یک خانواده است (یک زوج بهمراه فرزندان).

برای ثبت آدرس در اداره شهرداری یا کمون لزوما نیاز ندارید یک نسخه از قرارداد با مالک خانه را ارائه دهید. بلکه در فرمهایی که پر میکنید کافی است آدرس خود را بنویسید.

با این حال توصیه میشود که نام تمامی افراد در قرارداد باشد. حتی اگر مالک خانه یک فرد حقیقی باشد نیز میتواند بر روی یک کاغذ A4 معمولی گواهی کند که شما اتاقی/خانه ای  را برای مدتی اجاره کرده اید و اسم و آدرس خانه/اتاق  و همچنین نام خودش را بنویسد و امضا کند.

نکته مهم: برخی صاحبخانه ها از آنجایی که دوست ندارند اداره شهرداری از این موضوع باخبر شود (چون در این صورت باید در ازای درآمدی که از این راه کسب میکنند مالیات بدهند) به شما هیچ گواهی نخواهند داد. حتی صراحتا در آگهی اجاره هم ذکر میکنند که نمیتوانید از این خانه/اتاق برای ثبت آدرس استفاده کنید. لذا مهم است که در این خصوص بسیار دقت کنید.


برخی صاحبخانه ها اجاره 3 ماه را همان ابتدا میگیرند. (البته در بسیاری از کشورهای اروپایی اجاره خانه در ابتدای ماه گرفته میشود).
برخی دیگر نیز مبلغی را بعنوان وثیقه میگیرند و در صورتی به شما پس خواهند داد که پس از ترک خانه، آدرس خود را عوض کنید. در این مورد محتاط باشید و سعی کنید چنین مبلغی ندهید. بویژه اگر صاحب خانه خودش مهاجر باشد.

 

[ForeverBlue]

معرفی سایتها و حدود قیمتها

در دانمارک چیزی به نام بنگاه املاک و ... وجود ندارد  و همه امور از طریق یک سری سایتهای اینترنتی انجام میشود. 
این سایتها واسط بین شما و اجاره دهنده (حقیقی یا حقوقی) هستد.

معروفترین  و معتبرترین سایتها http://www.dba.dk و  www.boligportal.dk هستند که آگهی های فراوانی در آن درج میشوند.

در این سایت و سایتهای مشابه میتواند خانه/اتاق مورد نظر را جستجو کنید و آگهی های مربوطه را ببینید. حتی برخی از این سایتها ایمیل و شماره تماس صاحبخانه را نیز به شما میدهند و میتوانید مستقیما تماس بگیرید.

اصطلاحات مفید برای جستجو:
bolig: مسکن . اقامتگاه
hus: خانه
sommerhus یا stuga: خانه های ییلاقی که معمولا در مناطق کنار دریا و تفریحی هستند.
vandrerhjem: خوابگاه
værelse: اتاق
leje: اجاره
lejebolig: اجاره مسکن
hele landet: کل کشور
 Ungdomsboligerne: خانه جوانان

سایر سایتهایی که میتوانند به شما کمک کنند:


http://www.findbolig.nu/
http://www.ungdomsboliger.dk/
http://studyindenmark.dk/live-in-denmark...nd-housing

https://www.airbnb.com/

[ForeverBlue]

هزینه های اجاره خانه 

1- ملبغ ماهیانه: در دانمارک (مانند سایر کشورهای غربی) معمولا اجاره خانه در ابتدای ماه گرفته میشود.
معمولا در ابتدای اجاره یک خانه جدید،  سه ماه اجاره در ابتدا دریافت میشود.

2- مبلغ رهن deposit: مبلغی به عنوان پول رهن (deposit) در ابتدای اجاره کردن خانه دریافت میشود که عموما پس داده نخواهد شد و برای تعمیرات و رنگ آمیزی و نظافت خانه از طرف صاحبخانه صرف میشود.
بنابراین عوض کردن مدام خانه توصیه نمیشود. در ابتدا در مورد deposit بهتر است با صاحبخانه خود به تفاهم برسید و یا این که خانه با deposit بالا اجاره نکنید.
این مبلغ و پس دادن آن به شرکت/صاحبخانه بستگی دارد. معمولا موجرها در هنگام تحویل گرفتن خانه روی نظافت و تمیزی خانه بسیار حساسیت دارند و اگر خانه تمیز و مرتب باشد میتوانید این مبلغ را پس بگیرید.

3- هزینه های آب و برق و گرمایش و ...
اگر خانه اشتراکی اجاره میکنید حتما در مورد قیمت دقیق این مبالغ و سهم خودتان از آن سوال کنید.
نکته: در پایان سال هزینه های پرداختی برای هر خانه محاسبه شده و ممکن است شما مبالغی بدهکار/بستانکار شوید.