11-01-2011, 01:29 AM
ابتدا باید نامه ی نظام وظیفه را بهمراه داشته باشید. امکان اقدام در شهرستان نیز وجود دارد. سند از قبل نباید در گرو جای دیگری باشد. بعنوان مثال اگر با سند وام گرفته اید باید وام را تسویه کنید تا اینکه سند آزاد بشود. سپس سند رو به بانک میبرید. از بانک چند نامه به شهرداری و ثبت اسناد برای استعلام زده میشود.
عوارض شهرداری باید کامل پرداخت بشود. بطورخلاصه به هر جایی که ملک تا الان بدهکار باشه باید پرداخت بشه. بعد از طرف شهرداری یک نفر بعنوان کارشناس باید بیاد و ملک رو بازدید کند. این مرحله معمولاً کمی وقتگیر بنظر میآید. بعنوان مثال برای یک هفته بعد وقت میدهند.
بعد که از همه جا مطمئن شدند که ملک هیچ بدهی نداره و سالمه، بانک شما رو معرفی میکنه به یک محضر. تا اینجای کار رو یک نفر دیگر هم میتواند انجام بدهد. اما در محضر، خودتان باید حضور داشته باشید. مدارک شناسایی (شناسنامه+کارت ملی) هم لازم است. یک طرف نماینده ی بانک و طرف دیگر صاحب ملک و شما هستید.
هزینه ها: عوارض و ... که فرق میکند. مثلاً اگر اردیبهشت رفته باشید عوارض همین سال جاری رو خواهند گرفت. محضر و بانک هرکدام مبلغی دریافت میکند. بانک ملک را در این مدت بیمه میکند که اینهم هزینه دربرخواهد داشت. قبض آب، برق، گاز و... هم باید تسویه بشود.
فقط یه نکته این که برآورد قیمت بانک رو سعی کنید پایین بزنند چون هزینه محضر کمتر خواهد شد. حداقل مبلغ باید 15 میلیون تومان باشد. در ضمن مدت را بهمان میزان که لازم دارید بزنید زیرا کارمزد رو کمتر میکند.
عوارض شهرداری باید کامل پرداخت بشود. بطورخلاصه به هر جایی که ملک تا الان بدهکار باشه باید پرداخت بشه. بعد از طرف شهرداری یک نفر بعنوان کارشناس باید بیاد و ملک رو بازدید کند. این مرحله معمولاً کمی وقتگیر بنظر میآید. بعنوان مثال برای یک هفته بعد وقت میدهند.
بعد که از همه جا مطمئن شدند که ملک هیچ بدهی نداره و سالمه، بانک شما رو معرفی میکنه به یک محضر. تا اینجای کار رو یک نفر دیگر هم میتواند انجام بدهد. اما در محضر، خودتان باید حضور داشته باشید. مدارک شناسایی (شناسنامه+کارت ملی) هم لازم است. یک طرف نماینده ی بانک و طرف دیگر صاحب ملک و شما هستید.
هزینه ها: عوارض و ... که فرق میکند. مثلاً اگر اردیبهشت رفته باشید عوارض همین سال جاری رو خواهند گرفت. محضر و بانک هرکدام مبلغی دریافت میکند. بانک ملک را در این مدت بیمه میکند که اینهم هزینه دربرخواهد داشت. قبض آب، برق، گاز و... هم باید تسویه بشود.
فقط یه نکته این که برآورد قیمت بانک رو سعی کنید پایین بزنند چون هزینه محضر کمتر خواهد شد. حداقل مبلغ باید 15 میلیون تومان باشد. در ضمن مدت را بهمان میزان که لازم دارید بزنید زیرا کارمزد رو کمتر میکند.
.
